O mercado imobiliário deve manter um bom ritmo ao longo de 2026, impulsionado principalmente pela ampliação do crédito habitacional e por mudanças recentes nas regras de financiamento. Em anos eleitorais, independentemente do governo, a tendência é de maior oferta de crédito, o que costuma estimular a compra de imóveis. A análise é resultado de estudo divulgado pelo Setor de Inteligência com o Mercado do Secovi/RS.

“A retomada de múltiplos financiamentos, aliada ao aumento de limites no SBPE e SFH e à flexibilização dos compulsórios, injeta oxigênio no crédito habitacional, impulsionando as vendas em 2026. Essa ampliação do FGTS via SFI reforça o otimismo para o setor”, analisa o presidente do Secovi/RS Leandro Hilbk, empossado em cerimônia neste mês de abril na sede da Fecomércio-RS, em Porto Alegre.

No final de 2025, a Caixa Econômica Federal voltou a permitir que clientes contratem mais de um financiamento imobiliário ao mesmo tempo com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), possibilidade essa que estava suspensa desde novembro de 2024. Ao mesmo tempo, houve aumento dos limites financiados pelo SBPE e pelo SFH, além de alterações nas regras dos compulsórios do Banco Central, que ampliaram os recursos destinados ao crédito habitacional. Além disso, houve ampliação do uso do FGTS para imóveis por meio do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).

Em março deste ano, o conselho do FGTS elevou o limite de renda das famílias e os valores dos imóveis financiados pelo Minha Casa Minha Vida. Com a ampliação das faixas, mais famílias têm a possibilidade de se enquadrar no programa. A elevação do teto dos imóveis nas categorias mais altas também aumenta o tipo e o tamanho das unidades a serem financiadas. Outro dado importante é a previsão de recuo da taxa básica de juros. Segundo o Boletim Focus, de 6 de abril, a expectativa é de uma Selic em 12,5% ao final do ano, o que tende a reduzir o custo do crédito e favorecer o financiamento imobiliário.

Já no mercado de locações, os preços das unidades disponíveis seguem pressionados e, assim, as locações devem continuar acontecendo, mas os incentivos à compra e os valores mais elevados dos imóveis para aluguel podem limitar um ritmo mais intenso ao longo do ano. “Neste contexto, o Secovi/RS reafirma seu compromisso com as empresas do setor, investindo na qualificação de mão de obra, monitorando temas essenciais ao desenvolvimento e fomentando a inovação para um mercado mais competitivo”, ressalta o presidente que, em seu recente discurso de posse, se comprometeu em seguir as diretrizes da entidade com liderança e forte representatividade pelo bem coletivo do setor imobiliário. “Não se trata apenas de dar continuidade ao que foi feito, mas compreender que cada tempo traz as suas próprias exigências e oportunidades”, enfatizou ele.

Executivo com mais de 30 anos de experiência no setor imobiliário, Hilbk é CEO e sócio da Imobiliária Vila Rica e integra a diretoria do Secovi/RS-Agademi desde 2004. O evento de posse reuniu autoridades, empresários e representantes de entidades do segmento, marcando também a despedida de Moacyr Schukster, que esteve à frente das instituições entre 1999 e 2026.